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K11艺术购物中心加码内地市场计划5至6

发布时间:2019-11-22 19:26:01 编辑:笔名

K11艺术购物中心加码内地市场 计划5至6年实现14个

据媒体报道,周大福集团、新世界(专题阅读)发展大股东郑裕彤家族第三代郑志刚创办的K11(专题阅读)(相关干货)品牌,继尖沙嘴后又在上海开幕,实现集团在内地继新世界百货后开拓新零售方式。新世界执行董事郑志刚表示,K11购物艺术中心通过商场和艺术的结合,吸引稳定的客户群,为股东增值,同时又将部分收益再投入推动文化,是一个可持续发展的商业形式,势将掀起零售业改革。

上海K11商场面积3.8万平方米,办公楼面积8.1万平方米,由原香港新世界大厦翻新而来,斥资4亿元,历时2年半。郑志刚指出,翻新后,商铺租金增长70%,办公楼租金亦增长30%,增幅还未计算销售额的分成收入增长,预计5至6年即可回本。

拟10亿美元打造19项目

郑志刚称,香港K11的营收翻一番,令他有信心将模式带到内地城市,惟能否植根当地,则取决于是否足够本土化,需要因应而变。他计划将K11推向北京、沈阳、青岛等11个城市,5至6年后实现共19个项目,包括14个购物中心以及5个写字楼,总面积达160万平方米,预计投资约10亿美元。希望届时零售店铺每月有超过200亿人民币的销售额,及3.5亿人流。

内地零售市道吹淡风,为何还费时费力押注在商场?郑志刚表示,消费者并非没钱,而是更加审慎。市场愈发细分,必须找到自己独特的value proposition(价值定位),通过差异化竞争取得优势,K11正是由此概念孕育而生。

有见年轻一代顾客对旧商场模式厌倦,本身对艺术情有独锺的郑志刚,便构思建立一个品牌,既通过非牟利活动,推动文化艺术,又通过商业平台使普罗大众感受新颖及独特的购物体验。商业和艺术向来难两全,上海K11却成功融合两者。其商场部分出租率达100%,共有120个店铺,每月人流100万,店铺日均收入在20至40万元人民币。

全数租出每月人流百万

新世界在中国未来发展是否都将K11作为重点?郑志刚表示,中国内地仍处在发展阶段,并非所有城市都可接受新的概念和模式,不可一概而论。

对于香港政府的一手住宅销售条例,他直言发展商需要时间消化,但上个财政年度已经过去,7月又非卖楼旺季,公司目前无压力,就算花费时间摸索,之后亦可慢慢补回。他同时不认为美国退市是负面,反而觉得外围消息清晰有利于楼市,最关键看清需求存在与否;而400至500万的楼花销售不错,反映市场对住宅需求仍旺。

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